Как купить квартиру в Таиланде, сэкономить и неплохо заработать

Одно из самых выгодных направлений инвестиций по нашему субъективному мнению это жилье, причем выгоднее всего вкладывать в новые квартиры. Считается что в Тае иностранцам такой вид заработка недоступен, но это не так. В статье мы постараемся раскрыть данное направление, чтобы вы отчетливо понимали как купить квартиру в Тайланде.

каков Смысл инвестиций в недвижимость?

Самый выгодный вариант вкладывать деньги в жилье в Таиланде – купить его в начале строительства. В среднем от начала возведения дома до его сдачи проходит два года. Поэтому при расчетах выгоды будем отталкиваться от этого срока.

Большинство застройщиков разбивают стоимость на три части:

• 20% – первоначальный взнос в начале строительства
• 60% – оплачиваются равными частями ежемесячно во время строительства
• 20% – платите после полного окончания строительных работ

Если вы располагаете достаточными финансами, то можно оплатить всю сумму на первоначальном этапе, так можно сэкономить до 10% стоимости квартиры. Некоторые строительные компании предлагают другие варианты. Причем иногда можно самому составить платежный план, но в основном это касается дорогого жилья большой площади.

Окупаемость инвестиций в жилье в Таиланде

Разберем на наглядных примерах. Если квартира на этапе строительства стоит 4 000 000 российских рублей, то по завершению ее цена автоматически поднимается. Обычно застройщик продает готовое жилье на 20% дороже строящегося, таким образом ваша жилплощадь будет стоить 4 800 000 рублей.

Но и это не все – с каждым днем ее стоимость будет расти. Обычно через полгода после завершения строительства квартиры дорожают еще на 10-20%, в дальнейшем их цена растет, но не так быстро как хотелось бы. Нередко бывает так, что площади выкупаются полностью уже на этапе строительства и по его окончанию их стоимость повышается на 40-50%. То есть, вложив 4 миллиона рублей в новостройку, вы сможете получить 5,6 – 6 миллионов уже через два года.

Сколько стоят квартиры в Таиланде (цены в рублях)?

Ниже приведены примерные цены (на начало 2016 года) на квартиры, если покупать их у застройщиков в готовом виде. Если вы приобретаете объект на вторичном рынке жилья, ее стоимость может колебаться. Также помните, что задавая вопрос сколько стоит квартира в Таиланде в рублях, нужно учитывать, что ответ будет зависеть от курса российской валюты.

• 1-комнатная квартира площадью 35 кв.м. на расстоянии 500 метров от пляжа в Паттайе стоит от 55 000 долл. США (от 4 000 000 российских рублей)
• 1-комнатная квартира площадью 45 кв.м., до пляжа 500 метров, цена – от 135 000 долларов или 10 000 000 российских рублей. Меблировка, кондицинер, Wi-Fi и другие удобства
• 2-комнатная квартира площадью 75 кв.м. за 500 метров от пляжа стоит от 290 000 долл. США или от 21 000 000 рос. рублей, Паттайя, все условия

Это только примеры, ознакомится с предложениями компаний-застройщиков вы сможете перейдя по ссылкам, расположенным в конце статьи. Как мы видим, для курортного города с хорошей инфраструктурой цены весьма приемлемые, поэтому инвестиции в недвижимость в Таиланде дело весьма выгодное.

Как купить квартиру в Тайланде иностранцу и сэкономить?

Все компании-застройщики продают жилье иностранцам несколько дороже, чем тайцам, разница в стоимости может достигать 15%, что весьма существенно. Но есть один способ обойти этот момент и приобрести жилье по нормальной цене. Для этого необходимо зарегистрировать компанию и стать ее единоличным владельцем. Как это сделать вы можете прочитать в статье «Как открыть бизнес в Таиланде для русских – фишки о которых  малок кто знает».

Налоги на покупку и продажу жилья в Таиланде

Если вы покупаете квартиру как частное лицо, то когда вы захотите ее продать, с вас будет взыматься налог на доход, то есть на всю сумму. Процентная ставка налога такова:.

• 150 001 – 500 000 бат – 10%
• 500 001 – 1 000 000 бат – 20%
• 1 000 0001 – 4 000 000 бат – 30%
• 4 000 001 бат и более – 37%

Наглядный пример:

Вы вложили в строительство объекта 3 000 000 бат (около 6 000 000 рублей). После этого продаете квартиру за 4000000 бат (8000000 рублей). Налог для вас как иностранца будет считаться с полной суммы продажи, а 30% с 4 миллионов бат составят 1 200 000 бат. Получается, что вы только проигрываете? Но не все так просто.

Если вы приобрели жилье в собственность тайской компании (естественно, зарегистрированной на вас), то налог взымается не с дохода, а с прибыли. Причем процентная ставка будет более гуманна.

• 0 – 1 000 000 бат – 10%
• 1 000 001 – 3 000 000 бат – 25%
• 3 000 001 бат и более – 30%

ВАЖНО:
Такая процентная ставка взимается с компаний с уставным фондом менее 3 000 000 бат, поэтому этот способ не подойдет тем, кто имеет крупный бизнес в Таиланде.

В данном случае ваша прибыль составит 1 000 000 бат (2 000 000 рублей). С которых вы заплатите 10-процентный налог или 100 000 бат (200 000 рублей). Кроме того придется заплатить подоходный налог – 1% от общей стоимости квартиры В этом случае он составит 40 000 бат. В итоге ваша чистая прибыль составит 860 000 бат (1,72 млн. рублей).

Сайты застройщиков с условиями и ценами квартир в Таиланде

Как видим, если инвестировать в строительство объекта, можно получить весомую прибыль, которая будет гораздо больше, чем держать деньги в банке. Но чтобы вы не обожглись при выборе застройщика, приводим ресурсы.

Matrix Developments: http://ru.matrixpattaya.com

Porch Land Group: http://www.porchland.com

Heights Holdings: http://heights-holdings.com

Global Top Group: http://globaltopgroup.com

Tulip Group: http://www.tulipgroup.co.th

Nova Group: http://nova-thailand.com

Следите за нашими новостями и статьями ВКонтакте и Facebook!

Понравилась статья? Вы сочли ее полезной? Поделитесь с друзьями в соцсетях или сделайте репост,чтобы не забыть полезную информацию!